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沒辦理抵押登記,抵押人應承擔何種責任?
來 源:通化日報 時 間: 2019-01-23

  案情回顧:

  程某向黎某借款30萬元,董某表示愿意以自有房產一處為該債務提供擔保。董某在借款協議上寫明:“擔保人承諾,對上述借款,擔保人自愿將坐落于某處的自有房產提供給黎某作為抵押,如到期不能還清,承擔擔保責任。”董某一并將房屋產權證交由黎某保管,但對該房產并未辦理抵押登記手續。借款到期后,程某未還款,黎某訴至法院,要求程某立即歸還借款,并要求對董某房產實現抵押權。在此案中,沒辦理抵押登記,抵押人應承擔何種責任?就此問題,記者咨詢了吉林易金律師事務所律師張東先。律師評析:

  一、未辦理抵押登記時,抵押合同有效,但抵押權無效。

  根據我國現行法律規定,抵押合同自合同成立時生效;未辦理抵押登記的,不影響合同效力,但是不動產抵押應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。結合本案來看,黎某與董某之間自愿簽訂抵押合同,抵押合同有效,但因以房屋抵押沒有辦理抵押登記,因此抵押權無效,黎某不能取得以房屋優先受償的權利。

  二、雖然抵押權無效,但董某仍需承擔違約責任。

  抵押未經登記,抵押權不成立,但并不影響抵押合同的成立及生效。本案中,抵押合同簽訂后,董某即負有配合黎某辦理抵押權登記的義務,這一義務的履行便于黎某取得抵押權,董某如果拒絕配合辦理抵押登記是一種違約行為,應依法承擔違約責任。

  故不動產抵押合同成立,抵押權因未辦理抵押登記而未設立,債權人可以主張抵押人在抵押物價值的范圍內,視抵押的類型,對債務承擔連帶清償責任或補充清償責任,但債權人不能就抵押物主張優先受償。

  以上意見僅供參考!咨詢電話:18643546509

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