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房屋征收補償有關規定問答(二)
來 源:通化日報 時 間: 2019-02-13

  9、房屋被征收后,被征收人還有土地使用權嗎?

  解答:依據中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條第三款的規定,房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。10、如何確定被征收房屋的價值?

  解答:依據中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

  對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。11、被征收人在房屋補償過程中,對補償方式有選擇權嗎?

  解答:通化市人民政府令第2號《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十三條規定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、區政府應當提供用于產權調換的房屋。用于產權調換安置多層樓房最小戶型住宅房屋建筑面積不低于45平方米;用于產權調換安置高層樓房最小戶型住宅房屋建筑面積不低于50平方米。12、選擇房屋產權調換的,怎樣結算差價?

  解答:《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2018年1月1日起施行,施行前已實施的征收項目,繼續按照原有的規定執行。2018年1月1日以后實施的征收項目,依據通化市人民政府令第2號《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十四條的規定,住宅房屋被征收人選擇產權調換的,市、區政府給予補償。補償部分具體如下:

  (一)被征收房屋的建筑面積與產權調換房屋建筑面積相等部分不結算差價。

  (二)被征收房屋建筑面積小于產權調換最小戶型房屋建筑面積(多層樓房建筑面積45平方米;高層樓房建筑面積50平方米)的部分,按建筑工程質量安全成本指標結算差價。

  (三)選擇產權調換房屋建筑面積超出應得面積的,增加面積部分按照市場價格結算差價。

  (四)選擇多層樓房,在規定的簽約期限內搬遷的,每戶給予獎勵12000元;選擇高層樓房,在規定的簽約期限內搬遷的,每戶給予獎勵18000元。

  (五)被征收房屋面積超出70平方米需分戶安置的,分戶后不享受本款第二項規定,只有一戶享受本款第四項規定。13、對領取最低生活保障金的被征收人,有何照顧政策?

  解答:《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2018年1月1日起施行,施行前已實施的征收項目,繼續按照原有的規定執行。2018年1月1日以后實施的征收項目,依據通化市人民政府令第2號《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十五條的規定,享受最低生活保障金的被征收人,選擇產權調換的,需由被征收人提供享受最低生活保障金證明,經房屋征收部門核對確認后,安置多層住宅樓房45平方米內或安置高層住宅樓房50平方米內不結算差價。增加面積部分,按照第三十四條第一款第三項執行。

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