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房屋征收補償有關規定問答(三)
來 源:通化日報 時 間: 2019-02-14

  14、因征收住宅房屋造成臨時安置的,怎樣補償?

  解答:《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2018年1月1日起施行,施行前已實施的征收項目,繼續按照原有的規定執行。2018年1月1日以后實施的征收項目,依據通化市人民政府令第2號《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十九條的規定,住宅房屋被征收人選擇產權調換,造成臨時安置的補償按照下列規定執行:

  (一)過渡期限,安置多層樓房為18個月,安置高層樓房為30個月。

  (二)過渡期限內,以被征收房屋《不動產權證書》(房屋權屬證書)標注建筑面積,由選定或確定的評估機構按照每月每平方米評估金額確定,被征收房屋《不動產權證書》(房屋權屬證書)標注建筑面積不足50平方米,按50平方米計算臨時安置補償費。

  (三)需要越冬的,每戶每冬季按照選定或確定的評估機構確定的評估結果發放越冬補助費。

  (四)過渡期限內的臨時安置補償費按簽訂補償協議日期結算,安置多層樓房的結算時間為12個月、安置高層樓房的結算時間為24個月,后6個月在辦理安置房屋手續時結算。過渡期限不足半月按半月計算,超過半個月但不足1個月按1個月計算。過渡期限內安置房屋的不再支付臨時安置補償費。

  因房屋征收部門的責任,超出過渡期限尚未安置房屋的,自逾期之日起增發臨時安置補償費。逾期安置補償費按臨時安置補償費的1.5倍計算。房屋征收部門提供周轉用房的,不向被征收人支付臨時安置補償費。

  15、住宅房屋用于經營活動的,怎樣補償?

  解答:《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2018年1月1日起施行,施行前已實施的征收項目,繼續按照原有的規定執行。2018年1月1日以后實施的征收項目,依據通化市人民政府令第2號《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十一條的規定,住宅房屋用于經營活動的,按照住宅房屋補償。在房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續前,正在經營且依法納稅的,除按住宅房屋補償外,對用于經營的建筑面積部分按照下列標準給予房屋所有權人一次性補償:

  (一)從事商業、服務業等經營活動的,按照房屋評估金額的45%補償。

  (二)從事辦公、生產等經營活動的,按照房屋評估金額的25%補償。

  (三)從事倉儲等其他經營活動的,按照房屋評估金額的15%補償。

  停產停業損失=按照選定或確定的評估機構確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×3(月)。房屋用于出租經營的,停產停業損失補償給承租人。

  16、什么是未經登記建筑?解答:依據《通化市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的實施意見》的規定,未經登記建筑,是指未在房屋登記機構依法進行登記的建筑物、構筑物。

  17、征收時沒有房證的房屋怎么補償?

  解答:依據《通化市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的實施意見》關于未經登記建筑處理辦法的規定,經各區級人民政府聯合工作組對國有土地上征收范圍內未經登記建筑依法認定和處理后,對具備補償條件的,可以按照相關標準予以補償。對于不符合相關規定,且認定為違法建筑的,不予補償。

  18、什么樣的無證房屋可以參照合法建筑給予補償?

  解答:依據《通化市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的實施意見》關于未經登記建筑處理辦法的規定,符合以下情形之一的,經依法認定和處理后,可參照合法建筑標準予以補償:

  (1)已依法取得建設工程規劃許可證及相關施工批準手續并按其規定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑;

  (2)有原始證據能夠證明1984年1月5日前建設的建筑,具備相應的居住或使用功能;

  (3)1984年1月5日至1990年3月31日期間建設,影響城市規劃,屬尚可采取改正措施,已經規劃行政主管部門依法處罰完畢的建筑;

  (4)2008年1月1日前,在原集體土地被征為國有土地前已經建設的未經登記建筑,權利人取得國土資源、規劃、城建等部門合法批準文件,且按照批準文件建設的住宅。

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